Dit jaar wordt niet de periode waarin de markt van bestaande Franse huizen zich zal herstellen, maar eerder een periode van stabilisatie. Dat voorspelt makelaarsvereniging Fnaim, meldt de Franse krant Le Figaro. Ondanks een daling van de prijzen in 2009 met 4,9 procent en de lage rentestand belooft het jaar weinig voorspoed voor de markt.
Boosdoeners zijn de huidige economische situatie, die de kooplust van de Franse huishoudens tempert, en de huiseigenaren die niet willen verkopen. Ook met de prijsdaling en de lage rente durven de Fransen het nog niet aan een huis aan te schaffen. Volgens een enquête in opdracht van Fnaim vindt 76 procent van de potentiële kopers dat de prijzen nog te hoog zijn en denkt 51 procent dat het momenteel moeilijk is om een lening te krijgen bij een bank. Vooral de stijgende werkloosheid ligt ten grondslag aan deze overwegingen.
Weinig aanbod
Daar komt nog bij dat de markt ook aan de aanbodkant hapert. Zestig procent van de potentiële kopers slaagt er niet in het huis van hun wens te vinden. “Veel eigenaren halen hun onroerend goed van de markt vanwege de dalende prijzen,” zegt Fraim-president René Pallincourt in Le Figaro. Slechts 11 procent van de huiseigenaren vindt dit een gunstige periode om te verkopen.
Desondanks blijft de Fraim-president erin geloven. “De crisis ligt achter ons, we zijn nu in de periode dat we de crisis te boven komen.” Hij denkt dat de lichte opleving van de markt van december 2009 doorzet en bestendigt in 2011. “Het zal geen hevige opleving zijn, maar door de lage rente verbeteren de omstandigheden voor de kopers met inkomsten van ongeveer 3000 euro. Bovendien geloven steeds meer huizenkopers dat de prijzen niet verder zullen dalen.” Volgens Fnaim zal de fluctuatie van de huizenprijzen in 2010 uiteenlopen van –3 tot +3 procent.
Fnaim, waar zo’n 13.000 makelaars bij aangesloten zijn, rekent op een stijging van de verkopen in 2010. Pallincourt verwacht dat 600.000 huizen van de hand zullen gaan in 2010, tegen 550.000 in 2009. Daarmee is hij optimistischer dan de Franse notarissen en de Century 21-makelaars.
