De Franse huizenmarkt stabiliseert. De daling van de prijzen van koophuizen is in het eerste trimester van dit jaar beperkt gebleven tot 0,1 procent. Dat meldt beroepsvereniging van Franse makelaars Fnaim. Century 21, een van de drie belangrijkste makelaarsketens, ziet het echter zonniger in en becijferde een prijsstijging van 0,51 procent in de eerste drie maanden van 2010.
Fnaim wijt de verschillen in de cijfers aan het feit dat Century 21 relatief veel filialen in de grote steden heeft, waar koopwoningen schaarser zijn en de prijzen dus hoger.
Naast een prijsstijging ziet Century 21 ook een opleving van het aantal onroerendgoedtransacties en een verkorting van de verkooptijd. Volgens het makelaarsnetwerk duidt dat erop dat na een lange belabberde periode de huizenmarkt tot rust is gekomen en de animo om een huis te kopen langzaam aan terugkeert.
Vergeleken met het laatste trimester van 2009 is in de eerste drie maanden van dit jaar ruim 7 procent meer onroerend goed verkocht. Ook is de tijd dat huizen te koop staan aanzienlijk minder geworden: van 103 dagen in het eerste trimester van 2009 tot 89 dagen in het eerste trimester van 2010.
Maar vergeleken met het topniveau van begin 2008 blijven de prijzen in dit eerste trimester nog 3,8 procent achter, volgens de rekenmeesters van Century 21, met 900 filialen goed voor 8 procent van de markt.
De regio’s die in het tweede trimester van 2009 een flinke opleving van de huizenprijzen beleefden (Franche-Comté + 5,6 %, Basse-Normandie + 7,3 %, Haute-Normandie + 6 %, Pays-de-la-Loire + 4,5 %), worden nu weer op de feiten gewezen. In het eerste trimester kregen deze regio’s te kampen met een daling van de prijzen van respectievelijk 11 %, 4,4 %, 9,5 % en 14 %.
Prognose
Beroepsvereniging Fnaim, goed voor 10 procent van de markt, ziet ondanks de gemelde lichte prijsdaling de markt stabieler worden. De cijfers geven overigens geen aanleiding de prognose voor 2010 bij te stellen. Fnaim blijft bij een lichte stijging of een lichte daling van de huizenprijzen aan het einde van dit jaar, variërend van –3 tot 3 procent, maar de tekenen zijn gunstiger voor een lichte stijging. Century 21 rekent op stijging in 2010 tussen de 1 en 3 procent.
Wanneer de daling van de huizenprijzen ten einde komt, zal dat lage prijsniveau even standhouden. Fnaim spreekt dan ook van een ''zachte landing''. Maar zelfs als de prijzen in het tweede trimester weer de weg omhoog zouden vinden, wat volgens Fnaim zomaar zou kunnen, zal deze opleving beperkt zijn.
Kijken we per regio, dan verschilt de prijsontwikkeling in de afgelopen 12 maanden sterk: - 5,5 % in het noorden en oosten, - 3,1 % in Midden-Frankrijk en de Alpen en - 0,6 % in het zuidoosten, tegen + 2,4 % in het zuidwesten, + 3,4 % in het westen, en + 7,6 % in Ile-de-France.
Met de rentestand op een historisch laag niveau, gooit vooral het consumentenvertrouwen nog roet in het eten voor een herstel van de markt. De kredietwaardigheid van de huishoudens is weliswaar terug op het niveau van 2000-2001, maar door de economische situatie en de vrees voor ontslag zijn ze niet snel bereid op huizenjacht te gaan. Ook is de verkoopbereidheid nauwelijks verbeterd, gezien de lage huizenprijzen. Maar als het weer de goede kant op gaat met de werkgelegenheid, zal volgens waarnemers de huizenmarkt aantrekken.
Tot slot brengen de Franse notarissen nog een vrolijke noot: alhoewel in 2009 als gevolg van de crisis de huizenprijzen 4,4 procent zijn gedaald, voorzien ze een stabilisering en zelfs een stijging in 2010, mits de rente laag blijft.
| huizen | appartementen | ||
|---|---|---|---|
| Fnaim | laatste 12 maanden: | + 2,60 % | + 1 % |
| laatste drie maanden: | - 0,10 % | - 2,70 % | |
| Century 21 | laatste 12 maanden: | + 4,31 % | + 9,27 % |
| laatste drie maanden: | + 0,51 % | + 1,09 % | |
| huizen | appartementen | ||
|---|---|---|---|
| notarissen | laatste 12 maanden: | - 4,50 % | - 4 % |
| laatste drie maanden: | + 0,20 % | + 0,80 % | |
| Century 21 | laatste 12 maanden: | - 7,48 % | - 4,50 % |
| laatste drie maanden: | (onbekend) | (onbekend) | |
| Fnaim | laatste 12 maanden: | - 10,2 % | - 5,40 % |
| laatste drie maanden: | (onbekend) | (onbekend) | |
